Empreendimentos inteligentes e rentáveis

A rentabilidade de galpões logísticos é um dos principais atrativos para investidores no setor imobiliário, sendo avaliada tanto pelo retorno do aluguel quanto pela valorização do imóvel ao longo do tempo, que pode variar de 15% a 20%. O Yield (Taxa de Retorno do Aluguel) desses galpões, que representa a relação entre o aluguel anual e o valor do imóvel, geralmente oscila entre 7% e 10% ao ano.

Nossos projetos, estrategicamente localizados e com características diferenciadas, têm como meta um yield de 10% ao ano (0,8% mensal), sem considerar a valorização adicional da propriedade ao longo do tempo, o que potencializa ainda mais a rentabilidade total do investimento. Outro ponto importante e que imóveis logísticos geralmente são alugados com contratos longos o que trazem previsibilidade de recebíveis e tranquilidade ao locatário.

A valorização das propriedades imobiliárias logísticas tem sido bastante significativa, especialmente nos últimos anos. Essa valorização é influenciada por diversos fatores, como a crescente demanda por espaços de armazenagem devido ao aumento do comércio eletrônico, a escassez de terrenos bem localizados, e o aumento dos custos de construção. Aqui estão 4 quatro pontos relevantes sobre a valorização das propriedades logísticas:

1.Crescimento de Preços de Venda: As propriedades logísticas, especialmente aquelas localizadas em regiões estratégicas próximas a grandes centros urbanos, rodovias e portos, têm experimentado uma valorização expressiva. Em alguns mercados, o preço de venda dessas propriedades pode ter aumentado entre 15% e 20% ao ano nos últimos anos.

2.Aumento dos Aluguéis: As taxas de aluguel para propriedades logísticas também têm subido, refletindo a alta demanda e a baixa vacância. Em mercados aquecidos, o aumento anual dos aluguéis pode variar de 25% a 40%, dependendo da localização e das especificações do imóvel.

3.Impacto da Localização: Imóveis localizados em áreas próximos de grandes centros tendem a valorizar-se mais rapidamente devido à maior demanda e proximidade dos centros de consumo.

4.Efeito do E-commerce: O crescimento do e-commerce tem aumentado a demanda por centros de distribuição próximos a grandes centros populacionais, o que, por sua vez, tem impulsionado a valorização das propriedades logísticas.

Os imóveis logísticos têm ganhado destaque no mercado imobiliário por uma série de benefícios específicos que os diferenciam de outros tipos de imóveis como:

1.Rentabilidade mensal muito superior: A rentabilidade de galpões logísticos vem entregando rentabilidades mensais entre 0,7% a 0,8% a depender de sua localização e qualidades de projeto, projetos comerciais e residenciais vem entregando rentabilidades mensais 0,3% a 0,5%.

2.Contratos de locação mais longos e Menor vacância:

• Contratos de Longo Prazo: Aluguéis de galpões logísticos geralmente são feitos por períodos mais longos (5 a 10 anos) em comparação com aluguéis residenciais, que costumam ser de 1 a 2 anos. Isso proporciona uma estabilidade financeira maior para o locador e previsibilidade de recebíveis.

• Menor Vacância: A demanda por galpões logísticos tende a ser mais estável e crescente, especialmente em regiões estratégicas, resultando em menores taxas de vacância comparado a imóveis residenciais.

3.Menor Risco de Inadimplência: Perfil do Inquilino: Inquilinos de galpões logísticos geralmente são empresas estabelecidas, com maior capacidade de cumprir com as obrigações financeiras, enquanto aluguéis residenciais podem envolver maior risco de inadimplência por parte de pessoas físicas.

4.Baixo custo de manutenção do imóvel e quase inexistente depreciação de moveis:

•Simplicidade de Infraestrutura: Galpões logísticos têm uma estrutura mais simples, com menor necessidade de manutenção regular, enquanto imóveis residenciais exigem manutenção constante de áreas internas, externas e moveis já existentes na propriedade.

•Responsabilidade do Inquilino: Em muitos contratos de aluguel de galpões logísticos, o inquilino assume parte ou a totalidade da responsabilidade pela manutenção do imóvel, reduzindo custos para o proprietário.

Investir no mercado imobiliário logístico oferece uma série de vantagens que tornam esse setor atraente para investidores. Aqui estão alguns dos principais motivos para considerar esse tipo de investimento:

1.Crescimento Contínuo do E-commerce: O crescimento acelerado do e-commerce tem gerado uma demanda crescente por espaços logísticos próximos aos centros urbanos para armazenagem e distribuição de mercadorias. Isso aumenta a necessidade de galpões modernos e bem localizados, impulsionando o valor dos imóveis e a estabilidade do setor.

2.Baixa Vacância e Alta Demanda: O mercado logístico, especialmente em regiões estratégicas, tem apresentado taxas de vacância baixas.( 3% a 5%) Isso significa que há uma alta demanda por esses espaços, resultando em aluguéis mais elevados e um fluxo de receita constante para os proprietários.

3.Rentabilidade Atraente e contratos longos:

• O yield (taxa de retorno do aluguel) dos galpões logísticos é geralmente superior a outras categorias de imóveis, variando entre 7% e 10% ao ano. Projetos FortRock que são bem localizados e com características diferenciadas podem atingir um yield de até 10% ao ano, oferecendo uma excelente relação retorno.

• Contratos de imóveis logísticos são geralmente mais longos , o que trazem previsibilidade de recebíveis, baixa vacância e mais tranquilidade aos locatários.

4.Valorização do Imóvel: Além do retorno regular do aluguel, os imóveis logísticos tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente em áreas de crescente demanda. A valorização pode variar de 15% a 20% ao ano, dependendo da localização e das condições do mercado.

5.Resiliência em Tempos de Crise: O mercado logístico tem mostrado resiliência em períodos de crise, uma vez que a demanda por armazenagem e distribuição continua mesmo em momentos de desaceleração econômica, especialmente devido ao papel crítico que desempenha na cadeia de suprimentos.

6.Flexibilidade e Adaptabilidade: Galpões logísticos podem ser adaptados para diferentes tipos de operações, desde armazenagem até centros de distribuição de última milha. Essa flexibilidade aumenta a atratividade do imóvel para um amplo leque de locatários, diversificando o risco e aumentando as oportunidades de ocupação.

7.Infraestrutura e Investimentos em Logística: O Brasil tem feito investimentos significativos em infraestrutura logística, como rodovias, ferrovias, e portos, o que melhora a eficiência do transporte de mercadorias e aumenta a atratividade dos imóveis logísticos.

Esses fatores combinados fazem do mercado imobiliário logístico uma excelente opção de investimento, com potencial de gerar retornos consistentes e valorização a longo prazo, mesmo em cenários econômicos desafiadores.

A taxa de vacância de galpões logísticos, que é a porcentagem de imóveis disponíveis para locação em relação ao total de imóveis existentes, varia conforme a localização e regiões, porém os índices nacionais apontam para números cada vez menores e projeções muitos otimistas.

Nos principais mercados logísticos do Brasil, como São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Santa Catarina a taxa de vacância de galpões logísticos tem se mantido relativamente baixa nos últimos anos, geralmente entre 5% e 10%. Essa baixa vacância é impulsionada pelo crescimento do e-commerce, que aumenta a demanda por espaços de armazenagem e distribuição próximos aos centros urbanos.

Em áreas estratégicas com alta demanda, a vacância pode ser ainda menor, por volta de 3% a 5%, enquanto em regiões menos centrais ou em mercados menos dinâmicos, a taxa pode ser um pouco mais alta, superando os 10%.

Vacância baixa é crucial para a rentabilidade dos galpões, pois garante um fluxo constante de receita e garante a rentabilidade anual.